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海南未来房价是升还是降?听以下几点近期分析你就知道

编辑:海南房产信息在线交易平台   发布时间:2019-05-17 14:46:08

  背景:至2018年来,房地产受各地区的宏观调控,实施了一系列的政策,比如“稳地价、稳房价、稳预期”“房住不炒”。2019年,开征房产税更是已上“两会”讨论,已经进入立法的程序,有专家预测,2019年房产税落地有点困难,但3年内一定可以落地,如果顺利的话还有可能提前。这样一来,大多数人就认为,房地产市场受政策影响,会剔除一大部分炒房客,房价下跌的可能性比较大,更有甚至认为,房地产可能要崩盘了,让大家赶紧退出房地产市场。那未来的房地产市场会不会大跌或者崩盘呢?

  海南未来房价是爆升或者未大跌,会崩盘吗?马光远给了明确的预测,“中国的房价是不会大起大落的,不可能大跌更不可能崩盘”。许多人总是喜欢把中国房地产走势情况与国外的房地产情况进行比较甚至认为当今情况就是日本80年代的房地产,以后的走势也会像日本一样,大局崩盘了。中国的房地产就应该根据中国的国情来分析,仔细分析下就会发现中国的房地产是不可能存在崩盘的.

 

  分析一:

  中国的市场是受国家调控了,并不是国外的市场经济。前几年出现的“限购”等等措施,我们就能发现,不是你有钱你就能炒房,还是会有许多的限制的,遏制房价疯狂上涨,从而导致房价稳步上涨,不允许房价出现崩盘现象发生的可能性

 

  分析二:

  中国的金融市场决定的。中国的房地产金融几乎支撑了大半个金融市场,银行的资金来源也是大部分来至于房地产行业(人们都在贷款买房),倘若房地产崩盘了,那中国银行的体系也就面临崩盘了,进而导致整个金融市场土崩瓦解,那就是真正的金融危机来临

  对于刚需者,该买房的还是赶紧买房,考虑房地产行业崩盘怕是想多了。你就放一万个心,在中国,房地产就不可能出现大跌更不会出现崩盘现象


 

 

  分析三:

  海南的发展不可能去依靠高污染的工业。按照目前发布施行的政策来看是要将海南打造成一个连接世界的全球最大自贸港,纵观目前已存在另外三个自贸港,没有一个房价低的。目前政策面上对于海南岛发展的扶持力度不错,反映到房价上就是海南目前的房价在稳中带涨,这还是在“限价令”压制下的海南房价,目前很多开发商的拿地成本都很高,打个比方:拿地楼面价12000/㎡,让你按照17300/㎡卖你愿意吗?

  如果开发商崩不住了,那么经济肯定会乱,如果为了开发商的存活不做限制,那又与“房住不炒”的理念冲突,我觉得这真的是一件很难把握尺度的事情,要知道,海南某些单位已经发生过发不出工资要向隔壁兄弟借钱才解决的经历了。

  海南的发展建设不是一朝一夕的事情,建设是要钱的,那么钱要从哪里来?招商引资?财政拨款?旅游业收入?还不是房地产!

  听以上几点近期分析你就知道:2019年海南楼市政策面上可能会逐步放宽,整体房价将稳中带涨。


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